부동산 열기 돌고 돌아 다시 강남 아파트로 - 조선비즈

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입력 2020.12.14 10:03

수도권에 이어 지방 아파트 가격 마저 오르면서 자금이 다시 강남 아파트로 들어오고 있다. 정부가 대치·삼성·청담·잠실 등 강남 일부 지역에 토지거래허가제를 실시하는 등 규제를 내놓은 여파로 강남 일대 집값이 한동안 오르지 않으면서 다른 지역과 격차가 줄었기 때문이다. 현지 부동산 시장 관계자들은 "지방 주택을 팔아 강남 집을 매수하려는 이들이 12월 잔금 조건 급매 물건을 매수하기 시작했다"면서 "결국은 다시 강남 집값이 오르는 수순"이라고 했다.

14일 부동산 업계에 따르면 서울 강남구와 서초구의 고가 아파트로 다시 매수세가 몰리고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 강남구 개포동 주공 5단지의 전용면적 54.98㎡는 지난달 7일 19억원(7층)에 거래됐다. 지난 9월 신고가(18억4000만원·7층)를 찍은 이후 두달 만에 다시 신고가를 찍었다. 서울 강남구 압구정동 현대7차 전용면적 144.2㎡는 지난 3일 39억8000만원에 매매됐다. 지난 10월 기록한 최고가 38억8000만원보다 1억원이 올랐다.

토지거래허가제로 묶인 대치동 아파트에 대한 매수 문의도 다시 늘기 시작했다. 서울부동산정보광장에 따면 이달 들어 주거용으로 토지거래허가를 받은 사례는 17건이었다. 서울 대치동의 한보미도맨션과 대치삼성아파트, 동부센트레빌 등에 대한 매매 허가가 떨어졌다.

대치동 A공인중개업소 관계자는 "이달 들어서 실거주 목적의 아파트 매매를 원하는 사람들이 늘었다"면서 "최근 압구정동 거래 상황을 보면서 이 지역 아파트의 호가가 속속 오르고 매도는 보류되는 상황"이라고 했다.

한동안 잠잠했던 강남 아파트 값이 오르는 것은 한동안 강남 집값은 숨고르기를 보인 반면, 지방 아파트 값은 상승한 데 따른 것이다. 한국부동산원에 따르면 12월 첫째 주(7일 기준) 전국 주간 아파트값은 0.27% 상승해 전주(0.24%) 대비 오름폭이 커졌다. 지방 아파트값은 0.35% 올라 2012년 통계 작성 이후 최고로 상승한 반면, 같은 기간 강남권 아파트값은 강남(0.05%), 송파(0.04%), 서초·강동(0.03%) 등으로 여전히 낮은 상태다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "규제지역으로 지정되면 그 옆 비규제 지역의 상대적으로 가격이 덜 오른 아파트값이 오르고 있다"면서 "이후 연쇄적으로 더 나은 입지의 아파트 가격이 오르고 궁극적으로는 안전자산으로 평가받는 강남 아파트로 자금이 몰리는 것"이라고 했다.

실제로 최근 지방 집값은 속속 10억원대를 찍는 등 과열 양상을 보이고 있다. 경남 창원시 의창구 용호동 ‘용지더샵레이크파크’ 전용면적 84㎡는 지난 11월 26일 10억8000만 원(18층)에 거래됐다. 이 아파트 전용면적 84㎡의 직전 실거래가는 10월 24일 매매된 9억5000만원(24층)이었다. 불과 한달 새 1억3000만원이 올랐다.

전북 전주시 덕진구 ‘에코시티더샵2차’ 전용면적 117㎡도 이달 3일 11억원(15층)에 거래되며 신고가를 썼다. 같은 타입의 동일 면적 아파트는 지난 7월 7억1500만원(4층)에 팔렸는데 넉달새 3억8500만원이 올랐다. 그 외 울산 남구 문수로2차아이파크2단지 전용면적 110㎡짜리 아파트도 이달 3일 14억3000만원에 거래되면서 신고가를 찍었고, 경기 파주시의 '운정신도시센트럴푸르지오' 전용 면적 84㎡도 지난달 22일 9억1000만원으로 신고가에 거래됐다.

압구정 Y공인중개업소 관계자는 "최근 전세가격이 오르면서 압구정 현대아파트 전용면적 85㎡ 아파트의 매매가와 전세값의 가격 차가 15억원 수준으로 떨어져 갭투자하기 좋은 상황이 만들어졌다"면서 "지방 아파트값이 오르면서 울산 아파트 한 채를 팔면 충분히 살 수 있으니 이 쪽으로 매수가 몰리는 것"이라고 했다.

부동산 전문가들은 규제만으로 가격을 누를 수 있다는 환상에서 이제 벗어나야 한다고 조언하고 있다. 권대중 명지대학교 부동산학과 교수는 "시장을 이해하는 정책이 나와야 집값을 안정화시킬 수 있다"고 했다.

다만 시중 자금이 강남 아파트로 몰려도 2017~2018년과 같은 대세 상승장이 오긴 어려울 것이란 시각이 많다. 세금 부담이 크게 늘어난 탓에 주택을 추가 취득하겠다는 결정을 쉽게 하긴 어렵다는 것이다. 7·10 부동산 정책에 따르면 2주택자부터는 취득세율이 중과되고 보유세와 양도세율도 대폭 오른다.

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